लीज़ साइन करने से पहले वे छह चीज़ें जाँचें जो ब्रोकर नहीं बताएगा: बारिश में पानी, सड़क का काम, पार्किंग, आपके बिज़नेस के लिए ज़रूरी लाइसेंस, मकान मालिक के कागज़, और पिछले किरायेदार के साथ क्या हुआ। हर एक को जाँचने में एक घंटा या उससे कम लगता है। हर एक नई दुकान बंद करवा सकता है।
इमरान ने मार्च में एक छोटा रेस्टोरेंट खोला। किराया ठीक था और गली में भीड़ थी। जुलाई में बारिश आई। सामने की सड़क पर तीन हफ़्ते तक घुटनों तक पानी भरा रहा। कोई उसके दरवाज़े तक नहीं पहुँच सका। फिर भी उसने पूरा किराया दिया।
उसके पड़ोसियों को यह पता था। बस किसी ने उनसे पूछा नहीं था।
साइन करने से पहले पता जाँचें। Viabe Location Check एक पते को पढ़ता है: कॉम्पिटिटर, सही किराया, फ़ुटफ़ॉल, रिस्क और साफ़ फ़ैसला। अपनी लोकेशन जाँचें।
रिस्क 1: बारिश में पानी
नीची सड़कें और पुरानी नालियाँ जल्दी भर जाती हैं। पानी कई दिनों तक ग्राहकों को रोक सकता है और आपका माल खराब कर सकता है।
कैसे जाँचें:
- गली के तीन दुकानदारों से पूछें: "बारिश में यहाँ पानी आता है?"
- दीवारें देखें। दीवारों पर नीचे की तरफ़ निशानों की लाइन का मतलब अक्सर होता है कि वहाँ पानी खड़ा रहा था।
- देखें कि दुकान का फ़र्श सड़क से ऊँचा है या नहीं।
रिस्क 2: सड़क की खुदाई और निर्माण का काम
मेट्रो लाइन, फ़्लाईओवर या नई पाइपलाइन किसी गली को महीनों तक बंद कर सकती है।
कैसे जाँचें:
- आसपास बैरिकेड, सर्वे के निशान और ताज़ी खुदाई देखें।
- खबरों में इलाके का नाम "metro", "flyover" या "road work" के साथ सर्च करें।
- पड़ोसियों से पूछें कि कोई काम होने वाला है क्या।
रिस्क 3: पार्किंग और पहुँच
अगर ग्राहक रुक नहीं सकते, तो बहुत से अंदर नहीं आएँगे। रेस्टोरेंट और परिवार वाली दुकानों के लिए यह सबसे ज़्यादा मायने रखता है।
कैसे जाँचें:
- अपने भीड़ वाले घंटे में जाएँ। क्या टू-व्हीलर और कारों के लिए जगह है?
- क्या कोई डिवाइडर है जो दूसरी तरफ़ के लोगों को पार करने से रोकता है?
- क्या ऐसी सीढ़ियाँ हैं जिनसे बुज़ुर्गों को अंदर आने में मुश्किल हो?
रिस्क 4: आपके बिज़नेस के लाइसेंस
कुछ दुकानों को हर लाइसेंस नहीं मिल सकता। रेस्टोरेंट को FSSAI फ़ूड लाइसेंस चाहिए, और अक्सर ट्रेड लाइसेंस और फ़ायर सेफ़्टी सर्टिफ़िकेट भी। शराब बेचने के अपने नियम हैं, और कुछ इलाकों में इसकी इजाज़त नहीं है।
कैसे जाँचें:
- लोकल नगर निगम के दफ़्तर से पूछें कि इस पते पर आपके बिज़नेस को क्या-क्या चाहिए।
- मकान मालिक से पूछें कि क्या बिल्डिंग में खाने के कमर्शियल काम की इजाज़त है।
रिस्क 5: मकान मालिक के कागज़
अगर दुकान किराये पर देने वाला असली मालिक नहीं है, तो हो सकता है आपकी लीज़ आपको न बचाए।
कैसे जाँचें:
- प्रॉपर्टी के कागज़ माँगें और मालिक का नाम मिलाएँ।
- पूछें कि प्रॉपर्टी पर कोई लोन तो नहीं है।
- लीज़ रजिस्टर करवाएँ। हमारी लीज़ चेकलिस्ट में इसके बारे में और जानकारी है।
रिस्क 6: पिछला किरायेदार
सबसे अच्छी चेतावनी दुकान के अपने इतिहास से मिलती है।
कैसे जाँचें:
- पड़ोसियों से पूछें कि पहले वहाँ क्या था, कितने समय चला, और क्यों बंद हुआ।
- अगर उसी दुकान में दो-तीन बिज़नेस बंद हो चुके हैं, तो साइन करने से पहले वजह पता करें।
सुरक्षित दुकान कैसी दिखती है
- बारिश में गली सूखी रहती है।
- पास में सड़क का कोई बड़ा काम होने वाला नहीं है।
- ग्राहक आसानी से रुककर अंदर आ सकते हैं।
- इस पते पर आपको हर ज़रूरी लाइसेंस मिल सकता है।
- मकान मालिक के कागज़ साफ़ हैं।
- पिछला किरायेदार ऐसी वजह से गया जो आप पर लागू नहीं होती।
आम सवाल
अगर रिस्क हैं, तो क्या शुरू में कम किराया माँग सकते हैं?
माँग सकते हैं। कुछ मकान मालिक पहले कुछ महीने कम किराये पर मान जाते हैं, या ऐसा क्लॉज़ जोड़ देते हैं जिससे सड़क लंबे समय तक बंद रहने पर आप दुकान छोड़ सकें।
क्या ग्राउंड फ़्लोर की दुकान हमेशा बेहतर होती है?
सीधे चलकर आने वाले ग्राहकों के लिए, आमतौर पर हाँ। पर पहले पानी का रिस्क जाँचें। नीची सड़क पर ग्राउंड फ़्लोर की दुकान में पानी भर सकता है।
एक पते के रिस्क जाँचवाने हैं? Viabe Location Check एक पते को देखता है और साइन करने से पहले कॉम्पिटिटर, सही किराया, फ़ुटफ़ॉल, रिस्क और साफ़ फ़ैसला दिखाता है। अपनी लोकेशन जाँचें।
*रिपोर्ट अंग्रेज़ी में मिलती है।*