कैफ़े या रेस्टोरेंट की जगह किराए पर लेने से पहले बगल की दुकानों से बात कीजिए

ब्रोकर चाहता है कि आप साइन करें। मालिक को किराया चाहिए। बगल की दुकानों को आपसे कुछ नहीं चाहिए, और वे सालों से हर दिन यही सड़क देख रहे हैं। उनके साथ दस मिनट वो बता सकते हैं जो कोई लिस्टिंग नहीं बताती।

समीर एक छोटा रोल और मोमो काउंटर खोलना चाहते थे। कॉलेज के पास एक जगह मिली। अच्छा सामने का हिस्सा, चलती सड़क, और ब्रोकर ने कहा कि पिछला किरायेदार "बड़ी जगह पर चला गया"।

एडवांस देने से पहले समीर ने बगल वाले केमिस्ट से पानी की एक बोतल ली और एक सवाल पूछा: "यहाँ जो जूस की दुकान थी, उसका क्या हुआ?"

केमिस्ट हँस पड़े। "बड़ी जगह? सात महीने में बंद हो गई। पूरी बरसात सड़क नाली के लिए खुदी रही। दरवाज़े तक कोई पहुँच ही नहीं पाता था। मालिक फिर भी पूरा किराया माँगता रहा।"

समीर वो जगह दो बार देख चुके थे। दोनों बार सड़क सूखी थी।

कैफ़े या रेस्टोरेंट खोल रहे हैं? साइन करने से पहले पता जाँचिए। Viabe Location Check एक पते के लिए आसपास के प्रतियोगी, सड़क पर कब और कितनी भीड़ रहती है, सही किराया और साफ़ जवाब दिखाता है। पूरी रिपोर्ट ₹2,999 + GST। *रिपोर्ट अंग्रेज़ी में मिलती है।*

उन लोगों से बात कीजिए जो दिन भर इसी सड़क पर रहते हैं:

• दोनों तरफ़ की दुकानें, और सामने वाली दुकान
• सामने की चाय की टपरी, पान की दुकान या फल का ठेला
• पास में इंतज़ार करता कोई डिलीवरी राइडर
• बिल्डिंग का चौकीदार

खाली समय में जाइए, जैसे देर सुबह, जब उनके पास बात करने का वक़्त हो। पहले कुछ छोटा सा खरीद लीजिए। दोस्ताना रहिए, छुपाइए मत। बता दीजिए कि आप यहाँ दुकान खोलने की सोच रहे हैं।

1. आप कितना किराया देते हैं? कई लोग सही रकम नहीं बताएँगे। तो ऐसे पूछिए, "इतनी बड़ी दुकान के लिए ₹60,000 यहाँ ज़्यादा है या ठीक है?" आम तौर पर वे हाँ या ना बता देते हैं। अगर बगल वाला उतनी ही जगह का काफ़ी कम देता है, तो मालिक से पूछिए कि ऐसा क्यों।

2. सड़क पर भीड़ कब होती है? सुबह, दोपहर, शाम और देर रात, हफ़्ते के दिन और वीकेंड, सबके बारे में पूछिए। फिर पूछिए, "लोग रुकते हैं, या बस निकल जाते हैं?" गाड़ियों से भरी सड़क और ग्राहकों से भरी सड़क एक बात नहीं है।

3. पिछला किरायेदार क्यों गया? यह सबसे काम का सवाल है। एक से ज़्यादा पड़ोसियों से पूछिए। अगर दो लोग एक ही कहानी बताएँ, तो मान लीजिए। अगर कुछ ही सालों में दुकान तीन बार बदल चुकी है, तो चौथे बनने से पहले वजह जान लीजिए।

4. मालिक कैसा है? कुछ टूटे तो ठीक करवाता है? हर साल किराया बढ़ाता है? एडवांस वापस करता है? अक्सर पड़ोसी भी उसी मालिक के किरायेदार होते हैं, तो उन्हें पता होता है।

5. पानी भरता है, या सड़क खुदती है? बरसात के बारे में पूछिए। क्या दुकानों के सामने पानी रुकता है? क्या सड़क नाली, केबल या मेट्रो के लिए खुदी है? क्या कोई काम आगे होने वाला है? जिस दुकान तक तीन महीने कोई पहुँच न पाए, उसका किराया तब भी देना पड़ता है।

किसने क्या कहा और किस दिन, लिख लीजिए। फिर बड़ी बातें खुद जाँचिए:

• तेज़ बारिश के बाद जाकर देखिए।
• मालिक से पिछले किरायेदार के बारे में पूछिए, और देखिए कि उनकी बात मिलती है या नहीं।
• वकील से कहिए कि एडवांस वापसी और सड़क के काम वाली बातें लीज़ में लिखे।

एक पड़ोसी गलत हो सकता है, या अपनी किसी वजह से नाराज़। तीन पड़ोसी एक ही बात कहें, तो वो सच के करीब है।

अगर पड़ोसी बात न करना चाहें तो?

किसी और दिन, खाली समय में फिर जाइए। एक चाय ले लीजिए। ज़्यादातर लोगों को अपनी सड़क के बारे में बात करना अच्छा लगता है।

किराए के बारे में पड़ोसी की बात पर भरोसा करें?

इसे इशारा मानिए, आख़िरी रकम नहीं। मालिक जो माँग रहा है और आसपास की दूसरी दुकानों से इसे मिलाइए।

साइन करने के बाद सड़क नहीं बदलती। बस आपकी जानकारी बदलती है।

पड़ोसी इस सड़क की कहानी बताते हैं। आँकड़े बताते हैं कि आपका कैफ़े या रेस्टोरेंट यहाँ अपना खर्च निकाल पाएगा या नहीं।

साइन करने से पहले पता जाँचें। Viabe Location Check एक पते को देखता है: आसपास के प्रतियोगी, सड़क पर कब और कितनी भीड़ रहती है, सही किराया, आपके शहर के लिए ज़रूरी लाइसेंस के साथ रिस्क स्कोरकार्ड, और साफ़ जवाब। अपनी लोकेशन जाँचें। पूरी रिपोर्ट ₹2,999 + GST।

*रिपोर्ट अंग्रेज़ी में मिलती है।*